Ranskassa asunnon vuokraus on hyvin säänneltyä ja omistamansa asunnon vuokrausta voi harjoittaa vain tietyin reunaehdoin. Merkitystä on mm. sillä, onko asunto kalustettu vai tyhjä, kuinka paljon aikoo käyttää asuntoa itse ja asettaako kunta erityisrajoituksia vuokraukselle. Esittelemme tässä yleisimmät tilanteet. 1. Tyhjänä vuokrattava asunto (”Logement vide”) Kalustamaton asunto...
Ranskassa notaari on välttämättömässä ja tärkeässä roolissa sekä asuntoa ostettaessa että sitä myytäessä. Mikä on notaarin rooli ja mitä hänen palvelunsa maksaa? Notaari on ainoa henkilö, joka voi vahvistaa asuntokaupan Ranskassa. Hän on oikeusministerin nimittämä valtion virkamies. Notaaria ei välttämättä tarvita esisopimuksen laadintaan, mutta hän vastaa kaikista lain...
Ranskassa on hyvin turvallista ostaa asunto rakenteilla olevasta uudiskohteesta – tämän takaavat laki, rakennuttajan pakolliset vakuutukset sekä notaarin osallistuminen kauppaan. Lähtökohtaisesti yhtiölainaa ei ole eikä tontti ole vuokrattu. Upouuden asunnon ostaminen on hyvä vaihtoehto niille, jotka toivovat asunnoltaan moitteetonta kuntoa, moderneja mukavuuksia, energiatehokkuutta ja...
Etenkin Ranskan Rivieralla on turha tuijottaa vain asuntojen neliöhintoja, sillä kohteiden laatu ja ominaisuudet vaihtelevat suuresti. Sijainti, kunto, ilmansuunta, parvekkeen koko ja näkymä ovat merkittävimpiä tekijöitä hinnanmäärittelyssä. Kristallipalloa ei välittäjilläkään ole, joten kysyntä ja tarjonta määräävät lopulta. Usein kuulee sanottavan, että asunnon hinnan...
Asuntolaina ulkomaille. Ranskassa sijaitsevan asunnon hankinnan rahoittamiseksi on muutama vaihtoehto. Suomalaiset pankit eivät hyväksy Ranskassa sijaitsevaa asuntoa vakuudeksi. Ranskalaisten pankkien asuntolainoitus on tarkoin säänneltyä ja prosessi kestää kauan. Lainameklari voi kilpailuttaa ranskalaiset pankit asiakkaan puolesta. Asuntoa ostettaessa on ostajalle merkittävä neuvotteluvaltti, jos...
Se ei taatusti ole tuottoisin mahdollinen sijoitus. Siihen ei riitä yhden paperin allekirjoitus. Päätöstä ei voi tehdä tietokoneruudulla. Siinä on monta sudenkuoppaa ja yllätyksiä tulee aina. Riviera ei ole edullisin paikka ostaa loma-asunto auringon alta. Mutta sijoitus asuntoon Ranskan maailmankuululla Rivieralla – Nizzassa, Antibesissa, Cannesissa – tai toinen toistaan kauniimmassa...
Kiinteistöyhtiön (“S.C.I.” – Société Civile Immobilière”) perustaminen tarjoaa mahdollisuuden hankkia kaveri- tai perhepiirissä yhteinen asunto Ranskasta. Kiinteistöyhtiön nimiin ostettu asunto voi tuoda myös etuja perinnönjakotilanteessa ja omaisuusveroa laskettaessa. Päätöksenteko ja pelisäännöt Tavanomaiseen yhteisomistukseen voi liittyä päätöksenteon vaikeus, mikäli...